257 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982488925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67035982488925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 95 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 674 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 568 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 769 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 66 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 579 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 555 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 608 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 393 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 642 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 928 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 889 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 538 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 800 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 949 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 630 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.