309 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 231,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982495453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67035982495453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 169 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 227 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 962 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 726 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 299 995 $ Poids 45 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 760 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 711 116 $ Poids 41 % |
| 5 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 858 613 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 789 771 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 338 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 800 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 966 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 748 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 823 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +81 039 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 127 $ Poids 28 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 271 586 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.