305 Chemin SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 2 282 $/m² · 217,7 m² · constr. 1921 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982495878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
885911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67035982495878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 151 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 923 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 701 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 285-287, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2025-06-05 · 146 m · Vendu 620 000 $ (3 147 $/m²) 197 m² · constr. 1918 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 713 071 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 711 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 274 $ Poids 56 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 259 842 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 762 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 470 $ Poids 45 % |
| 8 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 831 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 931 876 $ Poids 42 % |
| 10 | 176, rue Capes, Saint-Constant 2025-05-22 · 885 m · Vendu 748 000 $ (3 778 $/m²) 198 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 843 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 777 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue Matte, Saint-Constant 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 708 $/m²) 227,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 367 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 451 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.