280 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 409 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982496043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67035982496043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 636 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 552 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 619 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 593 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 151 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +7 679 $ | 302 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 615 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 626 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 157 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 658 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 601 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 95 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 563 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 578 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 578 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 576 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 398 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 673 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 631 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.