273 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982496119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
67035982496119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 116 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 288 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 550 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 599 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 246 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 600 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 525 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 602 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 565 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 726 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 532 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 363 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 642 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 569 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 54 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 537 933 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue des Saules, Saint-Constant 2025-06-17 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 542 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.