278 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982496223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67035982496223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 147 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 667 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 561 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 633 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 601 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 610 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 610 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 635 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 159 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 307 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 99 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 987 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 65 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 587 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 128 491 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.