274 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 132,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 612 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982496605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
67035982496605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 3 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 85 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 353 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 130 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 807 502 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 929 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 598 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 668 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 631 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 908 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 682 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 723 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 470 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 718 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 193 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.