260 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982497229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
67035982497229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 455 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 599 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 125 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 524 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 591 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 565 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 571 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 637 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 532 646 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 332 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 641 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 568 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 140 $ Poids 69 % |
| 11 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 99 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −10 136 $ | 537 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 498 078 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.