271 Rue SAULES · Saint-Constant
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 199 m² · constr. 1975 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 565 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982497290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
67035982497290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 56 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 718 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 767 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 695 365 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 997 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −44 101 $ | 696 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 885 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 725 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 725 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 205 433 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 758 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 952 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 793 621 $ Poids 41 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 398 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.