23 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 178,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 527 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982497353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
67035982497353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 761 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 653 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 79 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 681 740 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 637 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 714 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 682 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 464 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 271 467 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 166 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 095 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 830 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 834 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 995 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −47 776 $ | 655 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 718 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.