21 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 145,5 m² · constr. 1977 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 560 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982497436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
67035982497436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 185 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 108 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 791 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 269 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 662 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 612 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 649 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 568 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 618 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 441 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 249 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 949 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 988 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 113 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 994 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 623 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.