258 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67035982498291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 39 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 679 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 370 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 161 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 697 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 867 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 547 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 819 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 67 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 936 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 920 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 596 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −30 442 $ | 615 808 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 567 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.