256 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
67035982498363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 154 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 281 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 419 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 585 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 607 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 524 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 510 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 601 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 551 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 336 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 625 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 565 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 569 015 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 562 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 539 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 557 766 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.