3 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 152,9 m² · constr. 1976 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
67035982498619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 482 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 662 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 674 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 440 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 633 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 239 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 814 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 364 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 254 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 988 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 435 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 855 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 116 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 110 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 924 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 639 540 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.