13 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67035982498743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 530 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 419 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 605 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 578 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 638 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 571 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 190 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 292 280 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 60 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 633 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue des Pins, Saint-Constant 2025-08-28 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 596 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chantal, Saint-Constant 2025-09-26 · 528 m · Vendu 505 000 $ (5 395 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 558 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Leber, Saint-Constant 2025-06-18 · 166 m · Vendu 506 800 $ (5 279 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 849 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 543 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue du Parc, Saint-Constant 2025-07-30 · 372 m · Vendu 616 000 $ (6 624 $/m²) 93 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 649 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.