11 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 204,9 m² · constr. 1969 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 611 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
67035982498825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 204 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 708 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 736 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 685 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 984 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −66 151 $ | 685 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 161 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 900 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 736 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 975 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 737 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 963 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 222 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 790 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 805 419 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 770 664 $ Poids 43 % |
| 12 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 420 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 777 820 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.