9 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 193,7 m² · constr. 1976 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 558 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982498918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67035982498918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 230 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 713 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 733 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 688 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 872 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 983 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −40 426 $ | 690 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 962 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 714 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 714 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 748 301 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 874 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 340 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 281 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.