246 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 162,4 m² · constr. 1968 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982499713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
67035982499713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 441 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 656 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 348 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 340 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 260 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 395 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 654 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 147 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 966 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 991 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 892 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 596 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 810 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 115 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.