2 Rue BEAUJOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 154,3 m² · constr. 1969 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982499903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67035982499903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 451 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 641 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 339 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 394 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 636 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 324 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 254 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 440 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 279 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 819 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 455 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 815 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −10 493 $ | 112 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 898 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 584 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.