198 Rue GROSEILLIER · Saint-Constant
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 146,2 m² · constr. 2010 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982504222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
67035982504222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 60 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 179 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 684 940 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 12 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 639 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 822 361 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 584 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 201 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 860 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 749 051 $ Poids 68 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 820 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 725 810 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 770 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 796 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 516 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 785 175 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 792 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 951 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-06-11 · 464 m · Vendu 695 000 $ (4 898 $/m²) 141,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 783 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.