175 Rue GERANIUM app. 303 app. 303 · Saint-Constant
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982505322703030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67035982505322703030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 615 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 585 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 699 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 476 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 773 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 714 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 665 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 686 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 921 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 346 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 427 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 755 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 901 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 659 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 520 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 716 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.