353 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 86,4 m² · constr. 2005 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982505999903000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
67035982505999903000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 657 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 588 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 450 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 506 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 715 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 765 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 385 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 565 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 496 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 648 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 678 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 656 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 668 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 864 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.