2 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 218,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 752 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982506674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
885996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
67035982506674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 495 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 900 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 283 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 040 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 615 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 050 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 191 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 881 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 879 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 928 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 294 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 920 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 392 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 752 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 296 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 846 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 695 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 229 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 942 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 180 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +103 216 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 935 382 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.