11 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 492 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982507592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
67035982507592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 365 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 708 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 667 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 75 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 515 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 715 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 710 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 657 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 436 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 797 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 337 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 660 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 857 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 887 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 671 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 549 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 666 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 937 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 619 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.