23 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 524 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982507747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
67035982507747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 331 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 317 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 691 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 397 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 650 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 575 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 670 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 684 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 717 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 717 m · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −39 557 $ | 571 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 812 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 928 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 253 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 819 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 815 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 697 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.