97 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 132,9 m² · constr. 2003 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 583 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982508798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
67035982508798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 237 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 759 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 333 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 842 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 724 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 290 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 777 585 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 290 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 679 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 533 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 674 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 512 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +15 726 $ | 192 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 449 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 648 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 539 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 603 578 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 746 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 596 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.