35 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 185,7 m² · constr. 2004 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 625 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982508891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
67035982508891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 340 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 781 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 124 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 861 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 301 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 964 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 815 958 $ Poids 91 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 540 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 212 134 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 117 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 641 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 859 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 833 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 836 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 743 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 968 664 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 397 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 868 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 540 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 037 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.