98 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 198,4 m² · constr. 2003 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 600 $
Rôle antérieur 729 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982509330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
67035982509330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
573 975 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 397 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 991 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 439 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 838 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 108 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 842 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 504 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 218 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 426 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 003 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 589 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 883 448 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 440 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 804 276 $ Poids 82 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 264 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 152 $ Poids 78 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 125 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 887 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 735 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 857 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue Tougas, Saint-Constant 2025-06-17 · 372 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 789 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 265 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 879 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.