78 Rue GARDENIA · Saint-Constant
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 146,2 m² · constr. 2011 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982514961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
67035982514961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 84 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 229 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 703 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 18 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 109 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 826 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 688 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 749 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 447 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 201 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 725 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 728 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 428 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 788 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 689 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 956 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-06-11 · 311 m · Vendu 695 000 $ (4 898 $/m²) 141,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 787 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 638 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 915 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.