349 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982516041903000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
67035982516041903000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 660 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 586 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 453 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 709 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 503 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 715 829 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 767 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 366 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 668 205 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 572 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 487 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 645 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 673 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 656 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, Du Châtel, Saint-Constant 2025-10-14 · 685 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 869 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.