18 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 593 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
67035982517010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 818 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 278 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 742 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 824 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 675 417 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 569 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 985 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 734 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 751 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 925 550 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 511 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 813 889 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 52 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 630 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 201 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 777 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 229, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2025-05-27 · 132 m · Vendu 735 000 $ (4 372 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 736 718 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.