22 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 155,5 m² · constr. 2003 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 537 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
67035982517134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 476 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 792 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 322 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 698 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 543 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 946 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 477 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 327 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 682 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 158 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 786 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 648 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 854 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 763 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 319 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 944 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 556 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 724 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.