38 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 166,5 m² · constr. 2003 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
67035982517339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 812 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 428 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 818 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 503 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 977 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 294 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 737 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 353 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 007 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 418 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 807 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 702 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 919 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de l'Aubépine, Saint-Constant 2025-06-25 · 45 m · Vendu 800 000 $ (4 703 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 534 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 200 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 383 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 722 356 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 863 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 787 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.