321 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517514503000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
67035982517514503000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 422 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 698 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 526 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 774 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 744 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 580 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 775 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 951 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 961 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 957 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 885 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 667 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 308, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2025-05-26 · 379 m · Vendu 671 000 $ (6 409 $/m²) 104,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 733 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 281 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 692 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 632 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 641 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.