309 Boulevard MONCHAMP app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 97,6 m² · constr. 2004 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517709601000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
67035982517709601000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 406 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 680 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 544 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 754 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 929 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 683 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 621 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 698 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 693 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 577 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 72 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 904 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 644 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.