309 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 92,3 m² · constr. 2004 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982517709603000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67035982517709603000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 544 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 735 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 406 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 663 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 644 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 683 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 604 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 494 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 729 893 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 698 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 785 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 596 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 863 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 962 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.