42 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982518381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
67035982518381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 440 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 703 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 613 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 74 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 514 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 784 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 255 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 697 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 811 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 595 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 648 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 748 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 874 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 897 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 609 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 656 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 366 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.