58 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 133,4 m² · constr. 2003 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 642 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982518597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
67035982518597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 245 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 725 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 271 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 843 620 $ Poids 91 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 216 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 779 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 462 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 675 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 216 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 434 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +15 726 $ | 192 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 459 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 649 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 479 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 446 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 635 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 459 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 603 263 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.