305 Boulevard MONCHAMP app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982518761301000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
67035982518761301000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 402 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 665 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 552 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 737 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 631 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 687 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 606 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 732 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 594 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 686 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 678 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 799 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 854 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-12 · 591 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, 6ieme avenue, Saint-Constant 2025-08-28 · 651 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 827 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.