301 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 289 m² · constr. 2004 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 791 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982518832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
67035982518832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 714 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 084 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 712 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 994 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 537 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 363 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 454 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 141 104 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 499 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +76 118 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 1 083 322 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 793 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +98 464 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 1 079 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 886 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 093 300 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.