297 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 258,3 m² · constr. 2004 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 789 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982518894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
67035982518894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 704 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 026 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 701 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 382 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 776 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 1 021 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 534 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 489 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 1 026 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 420 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +79 415 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 980 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 034 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 591 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +108 676 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 148 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 204 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge +17 053 $ | 818 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 393 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +87 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 814 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 702 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 001 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 918 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +79 591 $ · Ajust. âge −34 956 $ | 964 641 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.