74 Rue AUBEPINE · Saint-Constant
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 183,1 m² · constr. 2003 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 641 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982519223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
67035982519223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 205 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 851 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 400 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 772 064 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 425 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 209 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 806 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 351 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 953 177 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 191 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 812 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 555 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 628 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 660 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 827 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 301 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 858 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 707 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 958 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 848 675 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 488 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 025 093 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.