265 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 104,1 m² · constr. 2003 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982519879003000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67035982519879003000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 456 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 697 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 600 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 777 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 654 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 73 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 566 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 866 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 604 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 454 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 643 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 866 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 665 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 650 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 862 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 192 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 691 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.