281 Boulevard MONCHAMP app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 103,6 m² · constr. 2004 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982519961803000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67035982519961803000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 414 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 698 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 587 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 775 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 607 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 895 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 484 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 641 826 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 627 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 869 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 839 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 606 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 938 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 667 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 705 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.