81 Rue PINS · Saint-Constant
Valeur estimée
521 200 $
Autre · constr. 2024 · terrain 36 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 454 m²
Frontage
407,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 338 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982520350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
67035982520350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 199 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 159 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 654 262 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 465 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-21 · 501 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-06 · 491 m · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Saint-Constant 2026-05-13 · 510 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue du Genévrier, Saint-Constant 2026-06-02 · 538 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, rue du Géranium, Saint-Constant 2026-06-16 · 562 m · Vendu 383 623 $ (3 879 $/m²) 98,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 935 $ | 413 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 178, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-12 · 601 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-09 · 601 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 623 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 550 $ | 842 050 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.