133 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 112,2 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 438 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982525889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
67035982525889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 337 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 715 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 426 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 76 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 219 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 667 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 310 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 324 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 722 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 674 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 662 918 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 149 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 629 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 910 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 896 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 433 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 425 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 777 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 908 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.