138 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 210,6 m² · constr. 2003 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 599 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982525894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
67035982525894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 135 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 021 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 415 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 866 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 98 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 829 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 701 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 843 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 032 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 340 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 740 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 911 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 730 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 224 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 537 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 904 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 409 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 916 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 801 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 864 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.