106 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982526123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67035982526123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 239 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 703 101 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 332 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 754 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 424 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 817 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 160 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 660 701 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 386 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 737 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue de l'Alisier, Saint-Constant 2025-07-24 · 134 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 833 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 342 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +14 898 $ | 187 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 682 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 697 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2025-07-03 · 238 m · Vendu 695 000 $ (5 744 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 831 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 585 502 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.