86 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 133,4 m² · constr. 2001 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982526359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
67035982526359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 753 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 182 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 357 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 835 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 265 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 315 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 191 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 106 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 600 $ Poids 81 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 482 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 669 532 $ Poids 79 % |
| 9 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 360 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 642 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 271 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 629 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 333 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 597 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.