87 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 151 m² · constr. 2001 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 548 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982526777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
67035982526777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 382 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 681 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 436 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 924 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 263 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 666 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 680 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 745 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 599 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 463 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 708 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 194, rue du Groseiller, Saint-Constant 2025-10-15 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 633 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 273 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 201 568 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 766 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 129 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.